Sie haben ein Haus geerbt, was ist jetzt zu tun?

Ein Haus zu erben erscheint erst Mal bereichernd. Allerdings geht diese neue Situation oft einher mit einschneidenden Veränderungen im persönlichen Leben, mit denen man zuerst mal zurechtkommen muss. Und schon recht bald müssen Sie unter verschiedenen Optionen Ihre Auswahl treffen, die Ihr Leben und auch das Ihrer Nachkommen verändern wird – oder eben nicht.

Was Sie tun sollten und welche Fragen Sie sich stellen sollten, um die richtigen Entscheide zu treffen, dem gehen wir hier nach.

Status Quo sichern

Erstellen Sie als Erstes einen kurzfristigen Plan für die laufenden Kosten und die Instandhaltung der Immobilie, bis der Nachlass geregelt ist.

Das bedeutet, dass Sie bzw. die Erben alle Kosten für das Haus bezahlen müssen:

Versicherungen

Nehmen Sie Kontakt auf mit der Versicherungsgesellschaft und klären Sie ab, wieviel Zeit Ihnen eingeräumt wird, bevor eine neue Police für die Gebäude- und Hausratsversicherung abgeschlossen werden muss. In der Regel haben Sie Zeit bis zum Auslaufen der bestehenden Police beziehungsweise solange sie bezahlt ist.

Es ist wichtig, den Versicherungsschutz aufrechtzuerhalten, bis Sie eine neue Police in Ihrem oder im Namen des neuen Eigentümers abschließen können.

Hypothek und andere ausstehende Schulden

Sie müssen die Zahlungen für eine bestehende Hypothek fortsetzen, sonst riskieren Sie eine Zwangsvollstreckung, d.h. den Verlust der Immobilie.

Wenn Sie nicht wissen, ob es eine ausstehende Hypothek gibt oder wer sie halten könnte, können Sie dies beim Grundbuchamt erfahren. Dabei können auch Pfandrechte und andere ausstehende Schulden aufgedeckt werden, die durch das Haus gesichert sind, wie z.B. unbezahlte Rechnungen von Bauunternehmen oder eine zweite Hypothek.

Nebenkosten und Reparaturen

Sichern Sie die Bezahlung von Strom, Wasser, Heizung und Grundsteuer, sowie alle dringenden Reparaturen oder Wartungsarbeiten, die das Haus benötigen könnte.

Zukunft planen

Nachdem der Bestand der Immobilie gesichert ist, durchdenken Sie Ihre langfristigen Ziele. Besprechen Sie Ihre Ideen mit Geschwistern oder anderen Erben, die einen Anteil an der Immobilie haben. Grundsätzlich haben Sie drei Möglichkeiten:

Verkaufen

Der Verkauf der Immobilie ermöglicht Ihnen einen sauberen Schnitt. Sie müssen sich weder um Hypothek noch um Unterhalt des Hauses kümmern und haben auch keine Komplikationen mit Vermietung oder Miteigentum.

Um den Erlös zu berechnen, können Sie Immobilie selbst schätzen oder bei einem oder zwei Maklern nachfragen. Erstellen Sie einen Plan für die Deckung der Ausgaben, die anfallen, während das Haus auf dem Markt ist. Vielleicht möchten Sie auch Geld für die Instandsetzung der Immobilie einplanen, um den höchstmöglichen Preis zu erzielen.

Einziehen

Bevor Sie entscheiden in das geerbte Haus einzuziehen, sollten Sie berechnen, ob Sie es sich leisten können.

Neben den festen Kosten wie Zinsen für die Hypothek, Versicherungsprämien und Steuern sollten Sie auch nutzungsbedingte Auslagen wie Nebenkosten sowie allfällige Reparaturen und Instandhaltung usw. bedenken. Wenn Sie das Haus zusammen mit Geschwistern oder anderen Erben geerbt haben, müssen Sie diesen möglicherweise ihre Anteile ausbezahlen, was eine Erhöhung der Hypothek bedeuten könnte.

Nehmen Sie Kontakt mit dem Kreditgeber auf und klären die Konditionen ab. Je nach Bonität können Sie vielleicht einen besseren Zinssatz erhalten oder andere Darlehensbedingungen ändern, wie z.B. die Laufzeit des verbleibenden Darlehensbetrags.

Vermieten

Wenn Sie die Immobilie lieber vermieten möchten, erstellen Sie die gleiche Berechnung der Kosten und Auslagen wie für den Eigengebrauch. Es kann sein, dass Sie zudem etwas Geld investieren müssen, um das Haus in ein marktfähiges Mietobjekt umzuwandeln

Überlegen Sie sich, ob Sie sich Langzeitmieter für die Immobilie wünschen oder die Immobilie in eine Ferienwohnung umwandeln möchten. Alles ist möglich, bis hin zur Teilzeit-Vermietung. In jedem Fall ist die Suche der Mieter und deren Verwaltung mit Kosten verbunden, egal ob Sie dies abgeben oder Zeit haben, es selbst zu erledigen. Die Tätigkeit ist mit viel Arbeit verbunden – und sie kann noch komplizierter werden, wenn Sie planen, die Immobilie gemeinsam mit Ihren Geschwistern oder anderen Erben zu besitzen.

Denken Sie auch daran, dass die Vermietung des Hauses steuerliche Auswirkungen hat. Lassen Sie sich daher von einem Steuerberater beraten.